Только при обращении через портал Недвижимость.Онлайн!

Один звонок в Недвижимость.Онлайн сэкономит вам

от 50 тыс. до 1 млн. рублей!

Зарезервируйте себе скидку 3% по всем

объектам застройщика “Инград

Cash-back: Возврат денежных средств после покупки квартиры.

Условия распространяются как на прямую покупку, так и на ипотеку. Подробности при обращении.

Дизайн и ремонт / 30.05.2019
Черновой ремонт квартиры в новостройке

Озабоченные покупкой жилья люди знают: в 70% случаев застройщик предлагает квартиры с черновой отделкой. Из-за большой конкуренции на строительном рынке, каждый старается составить выгодное ценовое предложение. Некоторые компании продают недвижимость и вовсе без ремонта – фактически только бетонный короб. Разберемся, что входит в понятие чернового ремонта и каковы преимущества при покупке квартиры с таким видом отделки.

Что такое черновой ремонт?

В строительной практике не закреплено точного понятия черновой отделки – каждый застройщик самостоятельно определяет, какие именно ремонтные работы проводятся в квартире перед продажей. Поэтому перед заключением сделки консультант строительной компании подробно рассказывает о внешнем виде жилья на момент передачи – все важные пункты прописаны в договоре.

Согласно закону, минимальный перечень подготовки квартиры перед сдачей в эксплуатацию – это установленные окна и двери, подведенные коммуникации и обозначенные границы планировки для внесения записей в БТИ. Некоторые застройщики так и ограничиваются указанным минимумом, но иногда в понятие черновой ремонт, помимо перечисленного, входит:

  • первичная разводка электропроводов, канализации и водоснабжения
  • установка межкомнатных перегородок
  • стяжка на полу
  • выровненные стены и потолок
  • установка подоконников и оконных откосов

При заключении договора купли-продажи или долевого участия со строительной компанией застройщик берет на себя обязательства за качество отделки, в том числе и гарантийные. Даже если при приемке квартиры не удается сразу выявить недостатки ремонта, то позже можно отремонтировать помещение за счет компании или взыскать деньги в судебном порядке.

Покупка квартиры

Этапы черновой отделки

Покупателям, далеким от ремонта в повседневной жизни, пригодится понимание, какие именно черновые работы выполняются. Это позволит оценить целесообразность покупки и проверить качество при приемке. Проанализируем этапы и виды отделки.

  • Подготовительные работы. На первом этапе нужно позаботиться о проведении всех коммуникаций и скрытых систем, ведь штробить уже выровненные стены – двойная работа.
  • Заливка стяжки. Перед укладкой финишного покрытия – плитки, линолеума или паркета, строители выравнивают пол. Это нужно для того, чтобы покрытие прослужило долго и выглядело аккуратно. Материалы, которые используются при ремонте, зависят от класса жилья и репутации застройщика. Часто для выравнивания применяют пескобетон или специальную смесь для наливного пола. Сыпучий материал заливают водой в указанных пропорциях и разравнивают на поверхности. Сохнуть смесь может до месяца – это один из самых долгих этапов ремонта.
  • Выравнивание стен. Кривые стены – это бич многих квартир. Если на вертикальных поверхностях остались волны или нарушена геометрия, то это не только испортит эстетику помещения, но и добавит других трудностей – отсутствие возможности ровно уложить плинтус, поставить мебель и т.д. В процессе выравнивания стен строители грунтуют и штукатурят поверхности, а изредка используют гипсокартон. Часто при сдаче квартиры в эксплуатацию страдает качество именно этого этапа работ: выровнять стены по силу только специализированным мастерам.
  • Монтаж перегородок. Межкомнатные перегородки – это металлические конструкции, обшитые гипсокартоном. Из-за прихотливости этого материала проводить монтаж можно только после высыхания всех поверхностей.
  • Выравнивание потолка. По аналогии с подготовкой стен потолок грунтуют и штукатурят. Застройщик не всегда включает этот этап в список отделочных работ – в чистовом ремонте часто используется натяжной потолок, не требующий подготовки поверхности.

В процессе черновой отделки выполняются самые трудоемкие и «грязные» работы. Качество «черного» ремонта – не только основа для следующих этапов, но и гарантия долговечности дизайна помещения. Поэтому подготовка к чистовой отделке – не тот этап, на котором стоит экономить: переклеить обои куда проще, чем заново выравнивать пол.

Плюсы и минусы чернового ремонта от застройщика

Строители называют такой ремонт «полуфабрикатом», ведь подготовлена только основа под финишные работы. Интересно, что в европейских странах и США квартиры в новостройках продаются уже готовыми к новоселью, часто даже с мебелью. В российских миллионниках спрос на отремонтированные квартиры тоже растет: в столице 65% покупателей готовы переплатить за отделку для застройщика.

У покупки «полуфабриката» тоже есть свои весомые преимущества.

  • «Черное» жилье неоспоримо дешевле, чем «чистовое». Стоимость жилья, готового к заселению, превышает цены на аналогичное без отделки или с минимумом проведенных работ на 12-15%.
  • Саму отделку выгоднее приобрести у застройщика, чем нанимать строительную бригаду.
  • Сокращается время на ремонт, ведь самые длительные и «грязные» работы ведутся именно на этом этапе.
  • При покупке «черной» квартиры можно самостоятельно спланировать дизайн будущего жилища. Хоть и нельзя повлиять на изменение планировки комнат, но зачастую проектировщики строительной компании справляются с этим лучше, чем обычный человек.
  • Возможность контролировать проведение работ. Для подавляющего количества людей покупка квартиры – серьезное вложение средств. Как гарантировать, что новоселам понравятся все детали чистового ремонта?

Черновая отделка может стать головной болью для тех, кому не терпится въехать в новое гнездышко: несмотря на то, что значительный этап уже преодолен, впереди еще много работы.

Стоит ли делать черновой ремонт самостоятельно?

«Черные» квартиры стоят дороже, чем жилье без отделки – это факт. Поэтому стремление сэкономить вынуждает покупателей приобретать недвижимость подешевле – без отделки или с минимальным количеством проведенных работ. Действительно ли это поможет сберечь кошелек?

Ремонт на этом этапе требует навыков и опыта. Если поклеить обои и постелить линолеум при должном уровне сноровки может каждый, то с электрикой или ровной стяжкой справится не каждый мастер.

Отделка собственными руками не имеет гарантии. Если работы выполнены некачественно, придется все переделывать. Если купить «черную» квартиру у застройщика, то на все виды работ действует гарантийный срок – можно быть спокойным, если со временем обнаружатся недостатки.

Сроки въезда затянутся на неопределенный срок. Если у будущего новосела мало свободного времени или нет помощников, то подготовка помещения к финишным работам потребует много времени.

Неразумное использование материалов. Как ни крути, если покупатель не связан со строительной сферой, то ему трудно подобрать прогрессивные материалы, подходящие под конкретный вид отделки. Поэтому может получиться перерасход или наоборот – нехватка, что вызовет удорожание сметы или затягивание сроков въезда.

Скорее всего, если собственник жилья не профессиональный строитель или увлеченный ремонтной темой человек, сэкономить на самостоятельном ремонте жилья не получится. Зато можно сберечь и нервы, и силы, которые понадобятся для переезда, купив квартиру с черновой отделкой у застройщика с проверенной репутацией.

Все статьи