Только при обращении через портал Недвижимость.Онлайн!

Один звонок в Недвижимость.Онлайн сэкономит вам

от 50 тыс. до 1 млн. рублей!

Зарезервируйте себе скидку 3% по всем

объектам застройщика “Инград

Cash-back: Возврат денежных средств после покупки квартиры.

Условия распространяются как на прямую покупку, так и на ипотеку. Подробности при обращении.

Дизайн и ремонт / 16.08.2019
Что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке
  1. Подробно о чистовой отделке
  2. Как выбрать квартиру с чистовой отделкой?
  3. Принимаем чистовую отделку: на что обратить внимание?
  4. Квартира с чистовой отделкой: все за и против

Когда-то словосочетание «чистовая отделка» была для россиян необычной изюминкой модных проектов ведущих девелоперов, сейчас же квартиры с ремонтом под ключ нацелены на массовую аудиторию. Согласно опросам, спрос на готовое жилье в новостройках достиг небывалых высот: например, рынок жилья Новой Москвы более чем наполовину состоит из квартир с чистовой отделкой.

Ремонт под ключ от застройщика завоевал любовь российских покупателей не сразу: идею продавать полностью готовые к заселению квартиры девелоперы подсмотрели у европейских и американских коллег – чем быстрее темп жизни в мегаполисе, тем меньше его жители хотят тратить времени на отделку. Первыми воплощать смелые проекты в жизнь стали застройщики новостроек бизнес-класса. Сейчас три четверти предложений о продаже жилья с отделкой принадлежит новостройкам комфорт-класса.

Однако есть и другой фактор популярности такого ремонта: это выгодно. В большинстве случаев недвижимость приобретается в ипотеку – дольщик стремится как можно скорее переехать, ведь список обязательных платежей становится тяжелой ношей, если в него включить еще и стоимость съемного жилья.

Разберемся подробно: что значит новостройка с отделкой и в чем ее принципиальное отличие от «черного» ремонта?

Подробно о чистовой отделке

Предполагается, что главное отличие жилья под ключ, как еще называют этот вид ремонта – это его полная готовность. Не нужно проводить дополнительных работ, как в случае с черновой отделкой, либо они незначительны – новоселы могут перевозить вещи сразу после получения ключей.

Однако на практике все вовсе не так просто: чистовая отделка – это ремонт от застройщика, который описан в договоре долевого участия. Каждый девелопер вкладывает собственное представление об этом виде отделки. Некоторые компании ограничиваются зашпатлеванными стенами, а другие проделывают огромный путь – от монтажа стяжки до установки сантехники, межкомнатных дверей и плинтусов.

Итак, что, как правило, входит в чистовую отделку новостройки?

  1. Разведение коммуникаций. Строители постараются найти удобные места для розеток, выключателей и осветительных приборов, заведут кабель и по всем правилам уложат провода в специально подготовленные углубления в стенах. О санузле тоже можно не волноваться – рабочие подготовят трубы для подключения всех сантехнических приборов. Не обойдется и без монтажа отопительной системы и радиаторов.
  2. Установка окон и входной двери. Без этого пункта жилье вообще не может быть передано владельцу, поэтому ему застройщик уделяет внимание в первую очередь.
  3. Черновые отделочные работы. Сюда входит монтаж стяжки пола, начальные работы по выравниванию стен – оштукатуривание.

После того, как подготовительный этап, включающий самые грязные работы, окончен, начинается творческий процесс, знакомый каждому, кто хотя бы один раз сталкивался с ремонтом.

  1. Финишная подготовка стен и потолка. Под этими работами обычно имеется в виду выравнивание поверхностей при помощи шпатлевки под поклейку обоев или покраску.
  2. Укладка кафеля. Монтаж плитки, как и сам материал, стоит довольно дорого, поэтому застройщик старается использовать его только там, где без него невозможно обойтись – в санузле и кухне. Это самый грязный этап чистового ремонта: плита укладывается на специальный клей, а после высыхания швы обрабатываются затиркой.
  3. Покрытие пола. Материалы для оформления поверхности зависят только от бюджета покупателя и дизайн-проекта застройщика: это может быть бюджетный линолеум, более представительный ламинат или паркет.
  4. Оформление стен. Варианта отделки обычно всего два: обои или краска. К слову, поклеить обои куда проще, да и зачастую дешевле, чем идеально выровнять поверхности и покрасить их без волн и разводов.
  5. Монтаж электроприборов. Сюда включают установку розеток, выключателей, а в некоторых случаях даже установку светильников и люстр.
  6. Установка сантехники. Не каждый застройщик готов предложить покупателю такую услугу, хотя крупные девелоперы предпочитают все же избавить покупателя от этих хлопот.

Помните: полный перечень работ, которые застройщик обязуется выполнить, должен быть описан в ДДУ и проектной декларации. Чем подробнее об отделке будет написано в соглашении, тем лучше для дольщика – обязательства будут выполняться в соответствии именно с положениями договора. Грубо говоря, если строительная компания обещала уложить на пол износостойкий вид линолеума – полукоммерческий, а в момент передачи квартиры выяснилось, что постеленное покрытие намного тоньше, покупатель может предъявить претензию только если вид линолеума описан в ДДУ.

Это связано с тем, что единых государственных требований к отделке не существует. При строительстве девелопер руководствуется проектной и градостроительной документацией, обязательными техническими регламентами. Существуют также СНиПы и ГОСТы для ремонта от застройщика, однако большинство из них, не касающиеся безопасности и важных эксплуатационных характеристик жилья, имеет рекомендательный характер – может соблюдаться на добровольной основе.

Вывод один: перед заключением сделки внимательно прочитайте договор долевого участия, чтобы обойтись без неприятных сюрпризов в будущем.

Как выбрать квартиру с чистовой отделкой?

Хоть выбор среди подобной недвижимости и меньше, чем среди «черного» жилья, но количество предложений постоянно растет – треть девелоперов, занимающихся строительством новостроек комфорт-класса предлагает своим покупателям отделку. Как же сориентироваться в этом многообразии и не прогадать?

Совет 1. В первую очередь рассмотрите предложения от самых крупных застройщиков

Ничего личного, только законы экономики: чем крупнее компания, тем больше у нее денег и выгодных контрактов. Зачем об этом знать покупателю? Все просто: скорее всего, застройщик не станет экономить на всем подряд – он и так может закупить материалы с большой скидкой сразу огромной партией. Качество ремонта, за которое так переживают новоселы, тоже в таком случае только выигрывает. Особенно недоверчивые дольщики могут наведаться в шоу-румы, в которых воссозданы планировки и дизайн-проекты будущих квартир. Можно оценить качество отделочных материалов и мебели.

К сожалению, маленьким компаниям такой сервис остается недоступным. Золотое правило: чем меньше организация, тем меньше у нее ресурсов и хуже отлажена работа.

Совет 2. Ознакомьтесь с отзывами

Если компания раньше уже продавала жилье с отделкой, то в сети наверняка можно найти отзывы о качестве ремонта. Увы, эти сведения не всегда могут быть достоверны – комментарии могут быть куплены конкурентами или самим застройщиком. Кроме того, сами покупатели склонны оставлять только негативные отзывы – верить такой статистике тоже не стоит.

Самый верный способ – опросить знакомых или родственников. Вот уж кто не станет недоговаривать об обнаруженных недостатках.

Совет 3. Просите спецификацию

А именно подробный перечень всех материалов, которые будут использованы в отделке. Список можно показать специалисту, либо самостоятельно почитать о самых важных деталях. К сожалению, не все компании могут предоставить такой документ, однако часто менеджеры наглядно демонстрируют образцы отделочных материалов – этого достаточно, чтобы составить представление о качестве будущего ремонта.

Совет 4. Узнайте, кто подрядчик

Как известно, успех зависит не только от стройматериалов, но и от строителей, которым девелопер доверит ремонт. Информация о строительной бригаде поможет вам определиться с правильным выбором.

Совет 5. Выбирайте лаконичность

Даже если вы считаете себя самым непритязательным человеком на земле, в 99% случаев вы захотите что-то поменять в готовом ремонте. Чтобы легче было это сделать – например, перекрасить стены, лучше выбрать интерьер в спокойных нейтральных цветах. К тому же яркие варианты часто надоедают – если нет возможности или желания делать ремонт в ближайшее время, лучше отдать предпочтение неброским тонам.

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Принимаем чистовую отделку: на что обратить внимание?

Правила приема

Предположим, выбор уже сделан, и жилье уже построено – тут-то и начнется самое интересное. Прежде, чем паковать чемоданы, нужно подписать акт приема-передачи – соглашение, которое одинаково важно как для дольщика, так и для застройщика.

Увы, статистика гласит: подавляющее большинство квартир передается с нарушениями. Поэтому ваша задача при осмотре квартиры вовремя выявить все недостатки.

  1. Не торопитесь подписывать документы. Основная задача менеджера, который будет показывать жилье – убедить вас подписать акт. Юридически это значит, что застройщик выполнил все обязательства, и теперь за квартиру отвечает покупатель. Однако и медлить по надуманным поводам не стоит – уклонение от подписания соглашения грозит подписанием акта в одностороннем порядке.
  2. В ходе просмотра новенького жилья, нужно заполнить смотровой лист – по факту это первичный акт приемки квартиры. В случае обнаружения недостатков составляется дополнительное соглашение или приложение к акту с перечнем недоделок и сроками их исполнения. Бумага также должна быть подписана обеими сторонами – и застройщиком, и дольщиком.
  3. Опирайтесь на условия, прописанные в ДДУ. В первую очередь застройщик должен вам все то, что было обещано в договоре долевого участия. Если какие-то параметры компания в соглашении не описала, то в этом случае можно обратиться к СНиПам и ГОСТам – сперва обязательным, а затем и рекомендательным.
  4. Если сомневаетесь в своей компетентности в отношении ремонта – возьмите с собой опытного отделочника, либо специалиста по коммуникациям – электрика или сантехника. Поверьте, куда проще убедить застройщика исправить недостатки сразу, чем потом искать возможности устранить дефекты самостоятельно или при помощи гарантии.

Что взять с собой

Лучше всего осматривать жилье в светлое время суток – так больше шансов рассмотреть все изъяны. Досконально проверить качество отделки без дополнительных инструментов никак не получится, поэтому стоит вооружиться:

  • Уровнем – для проверки ровности стен и пола;
  • Рулеткой или лазерным дальномером;
  • Зажигалкой или спичками;
  • Ручкой, бумагой и планом помещения;
  • Тестером, лампочкой или зарядкой для смартфона;
  • Фонариком.

Осмотр квартиры

И вот вы на пороге своей долгожданной квартиры. Наверняка эмоции бьют через край – менеджер уже готов к передаче ключей. Момент действительно счастливый, но постарайтесь внять холодному голосу разума и критично осмотреть жилье. С чего начать?

  1. Первое, что увидят будущие новоселы – входная дверь. Важно осмотреть ее на предмет видимых дефектов – царапин, сколов. Оцените, как она установлена, нет ли щелей и зазоров, насколько плотно закрывается. Проверьте исправность замков.
  2. Следующим шагом можно переходить к осмотру стен, потолка и пола. Поверхности должны быть ровными, иначе в будущем наверняка возникнут проблемы с расстановкой мебели и отделкой. Удобнее всего замерять перепады лазерной рулеткой. На видеохостингах есть множество обучающих видео, помогающих отследить дефект при помощи дальномера. При чистовой отделке довольно трудно отследить недостатки поверхностей, поскольку уже выполнены финишные отделочные работы. Обязательно замерьте высоту потолка и проверьте фактическую площадь квартиры – разница в несколько квадратных метров может стоить вам сотен тысяч рублей.
  3. Проверьте видимые недостатки отделки – ремонт должен быть аккуратным. Обратите внимание на детали – как оформлены стыки, откосы, установлены межкомнатные двери и плинтуса. Обои должны быть поклеены без дефектов, поверхности покрашены без разводов и подтеков – это касается и стен и потолка. Проверьте, скрипит ли пол, насколько качественно уложен ламинат или линолеум. Каждый недостаток фиксируйте на камеру и записывайте в лист.
  4. Следующий пункт проверки – стеклопакеты. Хотя в большинстве случаев хозяева меняют окна сразу после въезда, деньги за материалы и установку уже заплачены – поэтому осмотрите стекло и рамы – нет ли трещин и сколов, насколько плотно полотно «сидит» в раме, цел ли уплотнитель и не слишком ли дует из щелей. Обратите внимание и на фурнитуру – все должно исправно открываться и закрываться, не болтаясь и не производя неприятных звуков.
  5. Чтобы определить, правильно ли функционирует вентиляция, достаточно поднести к коробу лист бумаги или зажигалку: если бумага прилипнет, либо пламя качнется в сторону решетки – система исправна. Если из короба дует – это говорит о том, что, возможно, вентиляция монтирована с нарушениями – это может привести к появлению постоянного сквозняка в квартире, а также появлению грибка и плесени.
  6. Главное, что нужно помнить при осмотре санузла – в помещении не должно быть влаги. Осмотрите стыки на канализационных тройниках и видимых частях труб – они должны быть герметичны и не протекать. Проверьте напор воды в ванной и на кухне. Если установлена сантехника, не поленитесь осмотреть ее и проверить исправность.
  7. К проверке электричество тоже нужно отнестись внимательно. Проверьте тестером или другим прибором напряжение в розетках, качество их крепления, а также целесообразность размещения. Затем убедитесь, что другие приборы – выключатели, патроны или светильники – также исправны и находятся в нужных местах. В электрощитке должен быть установлен счетчик электроэнергии, автоматический выключатель и устройство защитного отключения.

Если в ходе проверки покупатель выявил дефекты, то вновь придется свериться с ДДУ – исправлять недочеты застройщик будет только в том случае, если это прописано в договоре. Нужно также обратить внимание, на какие виды работ предоставляется гарантия: в случае появления дефекта только в ходе эксплуатации, компания обязана устранить неполадки за свой счет, либо компенсировать сумму, потраченную на ремонт.

Чистовая отделка квартиры

Квартира с чистовой отделкой: все за и против

В среднем, жилье с ремонтом обойдется покупателю на 15-20% дороже, чем аналогичная недвижимость с минимальной отделкой или вовсе без нее. Разберемся, стоит ли переплачивать за квартиру «под ключ»?

  1. Денежный вопрос. Действительно, покупка жилья с отделкой обойдется дороже, чем «черная» квартира. Но тогда покупателю придется делать ремонт самостоятельно, либо с помощью наемной бригады. Как показывает практика, общая стоимость жилья вместе с ремонтом нередко превышает стоимость квартиры «под ключ» от застройщика. Как же так получается? Все просто: строительная компания все закупает оптом: и стройматериалы, и рабочую силу. Кроме того, опыт позволяет ее управляющим грамотно распределять деньги и сокращать издержки. Покупателю же придется приобретать все необходимое для ремонта по полной стоимости и нанимать рабочих, услуги которых серьезно ударят по кошельку. Кстати, работа с бригадой без договора также чревата обманом и мошенничеством, а это дополнительные, и часто совсем не предвиденные расходы. Другой немаловажный факт – отделки в такой квартире может быть включена в сумму ипотеки – не придется искать дополнительные средства на ремонт, когда придет пора переезжать.
  2. Качество. Все дольщики наслышаны об ужасах ремонта от застройщиков – действительно, некоторые компании, которые вынуждены экономить, иногда пренебрегают качеством отделки. Однако посмотрите на ситуацию с другой стороны: не на каждую наемную бригаду строителей можно положиться. Кроме того, ваши отношения с застройщиком не закончатся после передачи квартиры – на свою работу девелопер предоставляет гарантию, что можно считать редкостью среди наемных отделочников. Поэтому можно смело заявить: качество зависит от класса проекта и репутации застройщика – выбрать квартиру с добротной отделкой вполне реально.
  3. Срочность. Время, как и деньги, в наше время очень важный ресурс. Факт: застройщик сделает ремонт намного быстрее, чем дольщик. Время покупателя уйдет на поиск и доставку стройматериалов, найм подходящих специалистов. А ведь в дела постоянно будет вмешиваться человеческий фактор: кто-то заболел, в магазине не хватило рулона выбранных обоев, строители допустили ошибку и вынуждены ее переделывать. А ведь большинство покупателей, как мы помним, все это время обязано исправно вносить ипотечные платежи.
  4. Дизайн. Один из самых существенных минусов готовой квартиры – типовые дизайн-проекты. Если новостройки бизнес-класса еще могут порадовать разнообразием и нестандартностью интерьерных решений, то от комфорта и стандарт-класса точно не стоит ждать испанского кафеля в ванной и дизайнерских обоев в гостиной. Однако и в этом обстоятельстве есть свои плюсы: на рынке достаточно предложений, чтобы покупатель смог найти вариант, который придется по душе.
  5. Комфорт жизни. Жили ли вы когда-нибудь в новостройке, которая только начала заселяться? Этот вовсе не радужный период жизни можно описать одним словом: перфоратор. Новые жильцы начинают делать ремонт с самых непростых работ, требующих штробления и сложного монтажа. Что уж говорить об огромном количестве строительного мусора во дворах и на лестничных клетках. Терпеть шум, конечно, можно, но тем, у кого маленькие дети, работающим из дома и отсыпающимся после ночной смены придется туго. Все иначе, если в вашем новом доме квартиры уже продаются с отделкой – ремонт уже сделан, поэтому никто не будет греметь, постоянно занимать лифт и действовать на нервы.
  6. Инвестиционная привлекательность. Жилье с отделкой – идеальный вариант для тех, кто собирается подзаработать с помощью недвижимости: никаких ненужных хлопот с ремонтом, при этом жилье будет выглядеть свежим и аккуратным.

Подводя итоги, можно заключить: квартира с чистовой отделкой подойдет покупателям, которые:

  • Имеют ограниченный бюджет или не имеют возможности делать ремонт;
  • Приобретают жилье в ипотеку;
  • Спешат переехать;
  • Хотят использовать квартиру для сдачи в наем.

Не подойдет покупателям, которые:

  • Хотят самостоятельно принимать участие в ремонте. Например, если новоселы планируют жить в новой квартире долгое время, то даже на первых порах важно сделать максимально комфортный ремонт «под себя».
  • Хотят сэкономить, но не торопятся переезжать. Если у дольщиков уже есть жилье, и нет нужды срочно его покидать, можно сэкономить на тех самых 15-20%, а затем потихоньку сделать ремонт.

Покупка квартиры – особенное событие для каждой семьи. Чтобы не пожалеть о сделанном выборе, нужно тщательно взвесить все за и против, определиться с целями приобретения недвижимости и объективно оценить свое финансовое положение.

Все статьи