Только при обращении через портал Недвижимость.Онлайн!

Один звонок в Недвижимость.Онлайн сэкономит вам

от 50 тыс. до 1 млн. рублей!

Зарезервируйте себе скидку 3% по всем

объектам застройщика “Инград

Cash-back: Возврат денежных средств после покупки квартиры.

Условия распространяются как на прямую покупку, так и на ипотеку. Подробности при обращении.

Застройщики / 02.08.2019
Как вступить в реестр обманутых дольщиков
  1. Законодательство и долевые программы
  2. Несколько нюансов о сроке строительства
  3. Условия вступления в реестр обманутых дольщиков
  4. Почему можно получить отказ?
  5. Вывод

В России появляется все больше новостроек и ЖК. Они обеспечивают жильем множество семей в разных регионах страны. Люди, нуждающиеся в новой квартире, или те, кто длительное время планировали обзавестись жилплощадью, инвестируют сбережения в строительство. Такой вариант инвестирования средств позволяет существенно сэкономить и получить новую квартиру с желаемой современной планировкой. Но в то же время денежные вложения в строительство в недостроенные объекты – это всегда дополнительный риск.

Если верить статистике, за прошедшие годы было открыто свыше 500 уголовных дел на разных строительных подрядчиков, нарушивших условия договора с заказчиком. Поэтому потенциальные покупатели тщательно изучают реестр обманутых дольщиков и основные преимущества его существования. В данной статье мы рассмотрим, как попасть в реестр обманутых дольщиков, какие требуются документы от обманутых дольщиков и прочие важные вопросы.

Законодательство и долевые программы

Крайне важно понять, по какому принципу осуществляется включение в реестр дольщиков, а также зачем вообще это необходимо? Начинать необходимо с юридических моментов. В частности, кто именно считается потерпевшей стороной? Данный вопрос регулируется двумя нормативно-правовыми активами:

  1. №214 – фиксирует особенности участия в долевом строительстве.
  2. №560 – подробно описывает критерии, согласно которым определяется статус дольщика.

В последнем документе сказано, что срок сдачи строительного объекта в обязательном порядке фиксируется в соглашении, которое подписывается двумя сторонами: подрядчиком и клиентом. При нарушении регламентных норм предприниматель, то есть застройщик, столкнется с санкциями, расчет которых осуществляется за каждый день просрочки.

Размер пени может быть весьма внушительным, т.к. жильцами одного ЖК или дома могут быть пару тысяч семей. И каждый дольщик имеет право претендовать на денежное возмещение.

До 2014 года, если покупатели столкнулись с мошенничеством со стороны подрядчика или же с невыполнением обязательств в срок, они должны были самостоятельно пытаться защитить свои права. После 2014 года в данную сферу вмешалось Правительство, теперь действия компаний строго контролируются, в особенности на предмет выполнения условий подписанного с дольщиками соглашения. Чтобы отследить пострадавших, которые столкнулись с нарушением договора застройщиком, был разработан реестр пострадавших граждан и обманутых дольщиков.

Регистрация обманутых дольщиков проводится в каждом субъекте РФ. Например, в Москве реестром занимается Москомстройинвест. Все предоставленные документы и вся информация находятся в открытом доступе, поэтому каждый желающий может самостоятельно изучить данные. В электронном формате сохраняются сведения о дольщиках, застройщиках, описывается каждый объект и подрядчик. Что дает реестр дольщиков? Это возможность ознакомиться с застройщиками-мошенниками, что особенно актуально для тех, кто намерен купить жилплощадь по долевой программе.

Чтобы более детально ответить на вопрос, что же дает реестр обманутых дольщиков, нужно подробно изучить суть этого списка. Подробно остановимся на порядке попадания компаний-застройщиков в этот перечень.

Суть вступления

Реестр – это официальная картотека. В ней собраны актуальные сведения о покупателях, понесших серьезные финансовые убытки из-за несоблюдения договора ДС со стороны подрядчика. Также в этом документе присутствует информация о недобросовестном девелопере и объекте, перешедшем в статус «долгостроя». Подробно перечислены причины, не позволяющие сдать здание в эксплуатацию.

Включение в реестр обманутых дольщиков предоставляет возможность обманутым гражданам рассчитывать на помощь и даже дополнительную защиту личных интересов со стороны специальных государственных органов. Ведь с 2014 года государство специализируется на контроле работы компаний, которые предлагают своим клиентам подписать соглашение на участие в долевом строительстве.

После включения в «Обманутые дольщики» граждане полностью освобождают себя от необходимости своими силами отстаивать права и разбираться с застройщиком лично. После получения данного статуса все заботы и всевозможные разбирательства берет на себя уполномоченное ведомство. Этот орган соберет всю необходимую документацию, будет наблюдать за работой строительной фирмы и добавиться возмещения финансового ущерба.

Как вступить в реестр обманутых дольщиков

Несколько нюансов о сроке строительства

Срок и порядок передачи жилплощади в новостройке участникам долевого строительства регламентируется статьей №6 ФЗ-214. В этом нормативно-правовом акте сказано, что в документе о долевом участии должен быть обязательно прописан срок реализации объекта. И квартира должна быть передана владельцу не позднее зафиксированной даты.

Помимо этого, в статье идет речь о том, что в случае, если компания-застройщик нарушила условия по сдаче объекта в срок, то девелопер обязуется выплатить дольщику штраф за несоблюдение дедлайна. Пеня – это неустойка. Граждане имеют полное право на возмещение ущерба за просрочку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России на момент исполнения договора.

Критерии долгостроев

Согласно приказу Министерства строительства РФ №560, есть и другие нормы включения в реестр обманутых дольщиков:

  1. Фирма не может передать жилплощадь своим дольщикам на протяжении более 9 месяцев. Здесь нужно четко разграничить ситуации, когда можно требовать неустойку, а когда нужно добиваться включения в реестр обманутых дольщиков. В случае если гражданин не получил квартиру на протяжении 2-х месяцев после даты, прописанной в соглашении о долевом участии, можно сразу идти в суд.
  2. Также бывает, что выдаются решения властей федерального или регионального типа относительно приостановки строительных работ. На основе данного решения строительные работы «замораживаются» на 9 и более месяцев.
  3. Работы были «заморожены» из-за проблем, связанных с разрешением на строительство, например, отсутствуют необходимые бумаги и права на земельный участок, который был выделен под объект.
  4. Получено заключение от экспертов относительно того, что были нарушены технологические процессы и ГОСТы на строительство.
  5. Возведенный объект полностью не соответствует запроектированной декларации и договору долевой программы. В данном случае включить в реестр обманутых дольщиков инвестора могут не прямо, а косвенно. Изначально через суд подается заявление на застройщика, затем уже на основе полученного решения суда дольщика признают пострадавшим лицом, и только после этого его включают в список.
  6. Если строительную компанию признали банкротом, можно подать жалобы в специальные органы и попасть в список обманутых дольщиков.
  7. Застройщика признали виновным в мошеннических схемах и действиях. Чаще всего речь идет о «двойных продажах», когда фирма продает право на получение одного объекта разными дольщикам.

Условия вступления в реестр обманутых дольщиков

Человек, который инвестировал средства в строительство дома, будет считаться пострадавшим, но только при следующих обстоятельствах:

  1. Строительство объекта приостановлено местным управлением или же федеральным, монтаж не осуществляется в течение 9 месяцев и выше.
  2. Государственными учреждениями принято решение относительно остановки возведения здания, которое уже было заморожено ранее, а значит, что в указанный срок проект не будет завершен.
  3. Приготовленный объект не соответствует изначально составленному проекту, в том числе техническим и нормативным нормам. Учтите, что соответствие технической документации, да и в целом стандартам, проверяется на завершающем этапе, когда здание достроено и ждет проверки соответствующих организаций для составления акта приема.
  4. У генерального подрядчика завершился срок владения участком земли, на котором проводятся строительные работы.
  5. Дольщик получил судебное решение, согласно которому он признан потерпевшим.
  6. Компания-подрядчик привлечена к уголовной ответственности судом территориального отделения.
  7. Осуществлялась продажа одного объекта разным лицам.
  8. Застройщик признан банкротом или же полностью прекратил свою деятельность.

Когда соблюдено одно или несколько условий, тогда гражданин, признанный пострадавшим, имеет право включить себя в реестр дольщиков. Но для данного процесса требуется посетить территориальную инспекцию с составленным пакетом бумаг и справок.

Обманутые дольщики

Реестр обманутых дольщиков: документы, требуемые для внесения в список

Чтобы попасть в реестр лиц, которые пострадали от действий подрядчиков, предстоит пойти на прием в градостроительный комитет в вашем населенном пункте и составить заявление. Обратите внимание, что все юридические бумаги подаются лично или же через доверенное лицо, которое заранее получило соответствующие полномочия от собственника. Все документы должны обязательно быть оформлены через юристов.

В заявлении нужно обязательно указать личные данные, а также информацию об объекте и застройщике. Более того, тщательно прописываются все нюансы сотрудничества, условия долевой программы и реквизиты всех квитанций с копиями.

Как вступить в реестр обманутых дольщиков? Кроме составленного заявления предстоит собрать такие документы, как:

  1. Документ, подтверждающий личность.
  2. Соглашение об участии в долевой программе.
  3. Подтверждение о переводе суммы на счет девелопера.
  4. Судебное постановление о том, что дольщик признан потерпевшим.

Учтите, что иногда застройщики возмещают часть денежных средств дольщику. Факт передачи денег должен обязательно быть зафиксирован и подтвержден, а квитанция об оплате или же письменное подтверждение акта передачи средств предоставляется сотрудникам инспекции.

Обратите внимание, что каждая справка и документ должен предоставляться в двух вариантах:

  • оригинал;
  • копия, заверенная уполномоченным лицом.

Все данные, которые размещены больше, чем на 1 листе, обязательно должны иметь порядковый номер и быть сброшюрованы. Также в документах не должно быть никаких исправлений. Поданное обращение рассматривается на протяжении 3-х рабочих недель, после чего дольщика включат в список или же не удовлетворят его пожелание. Что касается отказа, представитель органа оповестит дольщика в устной или письменной форме.

Теперь вы знаете, какая документация потребуется обманутым дольщикам и что дает попадание в реестр. Так что следует обязательно ознакомиться со своими правами, чтобы в дальнейшем можно было отстоять их.

Почему можно получить отказ?

Поводом для отказа включения в перечень пострадавших лиц могут быть только указанные в законодательном акте причины:

  1. Дольщик не соответствует критериям, характеризирующим определенную группу граждан.
  2. Не подготовлена необходимая документация.
  3. Объект всё-таки введен в эксплуатацию и стартовала передача жилплощади законным владельцам.
  4. Получение застройщиком денег от заказчика нелегальным способом.
  5. Строительные работы проводились на земельном участке, который не предназначен для данных целей.

Учтите, что после составленного обращения в специальный орган комиссия обязуется оповестить дольщика о принятом решении. В случае отказа он должен быть аргументированным, согласно прописанным нормам законодательства РФ. В то же время можно встретить такие причины отказа, как:

  1. Отсутствие судебного заключения о требованиях, выдвигаемых к получению дольщиком жилплощади или же финансовой компенсации за невыполнение застройщиком условий первоначального соглашения.
  2. Непричастность к критериям, которые характеризуют дольщика как потерпевшую сторону.
  3. Гражданин подписал какое-то иное соглашение, а не договор о долевом строительстве.

Полученный отказ можно оспорить. Как показывает практика, в 95% случаях суд встает как раз на сторону заявителя, включая его в реестр.

Вывод

Теперь вы знаете, кто такие обманутые дольщики, как зарегистрироваться на включение в список пострадавших из-за действий недобросовестного подрядчика. Сделать это довольно просто, но только при условии, что человек ознакомился со всеми нюансами данного процесса. После попадания в список обманутых дольщиков вашим делом будут заниматься государственные институты. И в таком случае повышается вероятность, что виновные понесут наказание, а законная компенсация будет выплачена в установленном объеме. Вся необходимая информация находится в открытом доступе, можно перейти на сайт градостроительного комитета. Благодаря открытости и доступности всех данных, каждый желающий сможет изучить информацию о застройщике и его репутации.

Все статьи