Только при обращении через портал Недвижимость.Онлайн!

Один звонок в Недвижимость.Онлайн сэкономит вам

от 50 тыс. до 1 млн. рублей!

Зарезервируйте себе скидку 3% по всем

объектам застройщика “Инград

Cash-back: Возврат денежных средств после покупки квартиры.

Условия распространяются как на прямую покупку, так и на ипотеку. Подробности при обращении.

Новостройки / 29.05.2019
Квартиры в новостройке: отличия от вторичного жилья, достоинства и недостатки, советы по выбору

Перед человеком, задумывающемся о смене места жительства, неизбежно встает вопрос: «вторичка» или «новостройка», что лучше и как избежать ошибок в выборе? На самом деле, универсального ответа на этот вопрос, увы, нет – для каждого покупателя существуют собственные условия удачной сделки. Согласно социологическим опросам, 70% людей хотели бы жить в новостройке – и этот выбор вполне оправдан. Рассмотрим все преимущества и недостатки покупки жилплощади в новом доме.

Важность терминологии

Принято считать, что новостройка – это дом, построенный менее пяти лет назад, имеющий свежий вид, что особенно заметно, если он возведен в старом квартале. Официально – это недвижимость, которая реализуется застройщиком. Квартира, которая продается перекупщиком, уже теряет свой статус и торгуется на рынке вторичного жилья. Согласно букве закона, у этого правила есть исключения, например, если физическое лицо продает квартиру в еще строящемся доме. Также иногда новостройками называют реконструированные дома.

Только что построенные многоэтажки, в зависимости от материала строительства, расположения и инфраструктуры, делят на три класса.

  • Элит – дома с просторными квартирами в спокойных зеленых районах. Для застройщика важна не скорость строительства, а внешний вид дома, внутреннее убранство, вид из окон и качество планировок.
  • Бизнес. Самое главное отличие этого класса от других – расположение: в шаговой доступности должны находиться необходимые транспортные развязки – метро, остановки, магазины и социальные объекты. Среди материалов, используемых в строительстве – керамоблоки и разные виды кирпича.
  • Комфорт – промежуточное звено между бизнес- и эконом-классом. Для оформления фасадов часто используются дизайнерские решения, застройщик старается улучшить качество планировок и заботится об удобстве каждого жильца.
  • Эконом. Простота без изысков, но по выгодной цене – девиз застройщика недорогого жилья. Этот тип самый популярный среди всех разновидностей новостроек. Обычно дома эконом-класса находятся в отдалении от центра, а строительство ведется из более дешевых материалов.

Вторичное жилье – недвижимость, которая уже была в частной или государственной собственности, вне зависимости от времени постройки. На рынке вторичного жилья также существуют градации качества квартир, например, в зависимости от года постройки дома.

Зачем разбираться в терминах при покупке жилья? В первую очередь для того, чтобы сориентироваться в ценах и получить отложенную выгоду. Покупка квартиры в новостройке на этапе строительства позволит продать недвижимость после завершения работ по более высокой цене. Рост цен на квадратные метры на вторичном рынке вовсе не так предсказуем и стремителен.

Рост цен на квартиры

Плюсы и минусы новостроек

Рассмотрим наиболее серьезные преимущества и недостатки покупки квартир от застройщика.

Плюсы:

  • Новый дом: свежий ремонт, современные материалы отделки и коммуникаций, облагороженная придомовая территория.
  • Улучшенные планировки: просторный санузел, большие комнаты, возможность самостоятельно организовать пространство.
  • Собственные трансформаторы: проблемы со светом в новостройках случаются значительно реже, чем в старых домах.
  • Развитая инфраструктура: еще на этапе строительства застройщик включает в проект создание помещений коммерческого назначения, в которых открываются продуктовые лавочки, салоны красоты и спортклубы. В домах старого типа нет нежилых помещений, и, как следствие, нет магазинов в шаговой доступности.
  • Организация парковочных мест: строительство подземных или многоуровневых парковок.
  • Престижность. Цены на квартиры в новых домах не падают с такой силой, как в «хрущевках» и пятиэтажках старого образца.
  • Юридически прозрачная сделка без волокиты: отсутствие скрытых обстоятельств и возможности махинаций со стороны продавца.
  • Возможность рассрочки платежа при покупке.

Минусы:

  • Риск банкротства застройщика. Чтобы избежать неприятной ситуации, лучше покупать квартиру у проверенных компаний с большим опытом работы на рынке.
  • Перенос сроков сдачи. Важный пункт для тех, кто вынужден жить в съемном жилье.
  • Дополнительные вложения: ремонт помещения в черновой отделке может обойтись в кругленькую сумму.
  • Шум и мусор: в первые годы заселения покупателю будут докучать ремонтирующие свое жилье соседи.
  • Отсутствие удобных транспортных развязок и социальных учреждений. Поскольку строительство дорог, больниц и школ – процесс небыстрый, он может затянуться на несколько лет.
  • Отсутствие парковых зон и зелени. Если жилой комплекс не располагается в зеленой зоне, то выращивание деревьев и благоустройство мест для прогулок займет много времени.

Выгоднее всего покупать квартиру на самых ранних этапах строительства дома. По статистике, купленная на этапе строительства недвижимость дешевле, чем в уже сданном доме, на 25% – это существенная экономия. Можно выбрать и вид отделки: застройщики предлагают как черновую отделку, в которую входят только выравнивание стен и стяжка пола, так и чистовую – готовую для заселения квартиру.

Квартира в новостройке

Льготные программы покупки жилья

Приобретение квартиры доступно не для всех категорий населения. В зоне риска молодые специалисты с семьями, многодетные родители, сироты, ветераны и инвалиды. Чтобы помочь гражданам устроиться и купить жилье, государство разработало социальные программы и систему целевых выплат.

На какие государственные программы можно рассчитывать при покупке недвижимости?

  • Материнский капитал. Как известно, выплату можно использовать в качестве первого ипотечного взноса или для погашения уже имеющихся ипотечных обязательств. Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию может выдать кредит на покупку квартиры под льготный процент, не превышающий 12,25%.
  • ФП «Обеспечение жильем молодых семей». Согласно программе, на субсидию в размере 30-35% от стоимости жилья могут претендовать семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Основное условие – возраст супругов не должен превышать 35 лет.
  • Субсидии для молодых ученых. Сотрудникам НИИ и других учреждений, имеющим стаж не менее 5 лет, предоставляется выплата в размере среднерыночной стоимости 33 кв.м. жилья в регионе. Как и в случае с материнским капиталом, АИЖК может выдать кредит под льготный процент, а также уменьшить размер месячных платежей если родится ребенок.
  • Право на получение государственной поддержки имеют военнослужащие: уволенные со службы по завершению срока действия контракта и участники накопительно-ипотечной системы (НИС). Система фактически позволяет служащему купить жилье без использования личных средств.

Другим существенным государственным бонусом для покупателей квартиры в новостройке можно считать получение налогового вычета. Налоговый вычет простыми словами – это возвращение части уплаченных по НДФЛ налогов. На выплату могут претендовать покупатели, купившие квартиру по договору долевого участия, переуступки прав требования и паенакопления при заключении сделки с жилищно-строительном кооперативом.

Каждый застройщик имеет собственную систему скидок и удобных методов расчета платежей. Обычно чем больше первоначальный взнос, тем лояльнее условия для дальнейшей оплаты. Нужно внимательно отнестись не только к устным обещаниям менеджера, но и к записям в договоре – хоть у застройщика нет намерения обмануть покупателя, но допустить неточность в формулировках может любой.

Советы для покупателей по выбору квартиры

Покупка квартиры – дело, требующее внимания к мелочам. Чтобы обнаружить подводные камни будущей сделки, необходимо обратить внимание на очевидные и неочевидные нюансы покупки.

Совет 1. Рассчитать бюджет и спланировать траты

В поиске квартиры легко потерять голову: все-таки покупатель ищет пристанище на длительный срок. Поэтому лучше придерживаться плана – чтобы ипотека или кредит, взятый на ремонт, не стали непосильной ношей, сперва необходимо трезво оценить собственные финансовые возможности.

Совет 2. Заранее определиться с требованиями к квартире

Еще до поиска предложений на рынке необходимо выбрать предпочтительный район будущего жилья, наличие в нем необходимых социальных объектов, удаленность от центра или места работы, приемлемость цены, особенности планировки и т.д. Можно записать особенно важные моменты в покупке, чтобы иметь четкое представление о будущей жилплощади мечты.

Совет 3. Исследовать рынок и воспользоваться советами знакомых

Торг уместен не только при покупке квартиры у физического лица, но и во время беседы с застройщиком: конкуренция среди строительных компаний большая, поэтому каждый стремится завоевать доверие покупателя. Чтобы исследовать цены на рынке, можно использовать сайты новостроек и федеральные порталы по продаже недвижимости, а также расспросить знакомых о слабых и сильных сторонах квартир в тех или иных ЖК или районах.

Совет 4. Оценить ликвидность жилья

Приобретение недвижимости – это долгосрочное вложение денег, поэтому сделка должна совершаться на перспективу: при покупке малогабаритной квартиры собственник должен быть готов, что с расширением семьи придется перебираться в более просторные апартаменты. Но с продажей могут возникнуть проблемы, если приобретенные метры находятся в неблагоприятном районе или квартира построена застройщиком с плохой репутацией. В таком случае вложенные средства с течением времени могут серьезно обесцениться.

Квартиры в новостройках – самое ликвидное жилье: в отличие от цен на вторичном рынке, стоимость недвижимости в новых домах растет, а не стремительно падает.

Совет 5. Выбирать только юридически чистые сделки

Если покупатель не имеет юридического образования, для проверки документов лучше обратиться к специалисту: договоры на покупку могут содержать оговорки и дополнительные условия, на которые непривычный к юридическому языку покупатель может попросту не обратить внимания.

Все статьи