Только при обращении через портал Недвижимость.Онлайн!

Один звонок в Недвижимость.Онлайн сэкономит вам

от 50 тыс. до 1 млн. рублей!

Зарезервируйте себе скидку 3% по всем

объектам застройщика “Инград

Cash-back: Возврат денежных средств после покупки квартиры.

Условия распространяются как на прямую покупку, так и на ипотеку. Подробности при обращении.

Новостройки / 29.05.2019
Новостройки бизнес-класса Москвы: характеристики жилья, плюсы и минусы

Что такое бизнес-класс: появление понятия и основные характеристики

По статистике, жилье бизнес-класса на первичном рынке столицы превосходит по количеству проектов даже новостройки массового жилья – эконом- и комфорт-класс. Это связано с тем, что спрос на более комфортные дома в Москве стал расти после преодоления кризиса 2014 г. Однако эксперты по недвижимости иногда затрудняются дать исчерпывающую оценку характеристикам новостроек бизнес-класса – каждый застройщик вкладывает в это понятие собственные показатели.

Это обстоятельство напрямую отражается в ценах на квартиры и апартаменты. Поскольку классовые признаки очень размыты, то и стоимость квартир и апартаментов в новостройках имеет большой диапазон. Изначально целевая аудитория бизнес-класса – обеспеченные представители среднего класса, которые готовы платить за дополнительный комфорт и качество жилья. Сейчас квартиру для постоянного проживания в новостройке улучшенного типа приобретают около 70% процентов покупателей. В меньшинстве – перекупщики и рантье.

Новостройка

Основное расположение ЖК бизнес-класса в Москве – ЗАО и ЮЗАО (проспект Вернадского, Ленинский и Мичуринский проспекты), а также СВАО. В Подмосковье тоже нередко встречаются элитные новостройки, причем на абсолютно разной удаленности от центра столицы.

Сама классификация жилья на первичном рынке подразделяет все новостройки на четыре вида – эконом, комфорт, бизнес и элит. Методика разделения всех ЖК на рынке была разработана Национальным советом Гильдии риелторов еще в 2012 г. Согласно этой методике бизнес- и элит-класс объединяются в большую подкатегорию – жилье улучшенного качества.

Методика содержит отсекающие характеристики – признаки, по которым классы принципиально отличаются друг от друга – и факультативные, позволяющие застройщикам вносить изменения. Разберемся, какие именно признаки характерны для новостроек бизнес-класса.

Требования к дому.

  • Архитектура. Вместо скучных типовых застроек эконом-класса жилье улучшенного класса порадует дизайнерским оформлением фасадов. Для отделки привлекаются международные бюро ведущих компаний, которые подготавливают индивидуальные проекты для каждого дома.
  • Качество жилья. Как правило, дома строятся по монолитной технологии. Такие здания представляют собой единый железобетонный каркас, который остается облицевать и установить звукоизолирующие перекрытия. Считается, что такие дома практически не деформируются и служат дольше, чем панельные. Перегородки внутри дома возводятся из керамического кирпича или пеноблоков, но допустимы и другие материалы. По этому признаку трудно разграничить виды жилья, поскольку каждый из классов имеет сходные характеристики возведения несущей конструкции и материалов перегородок.
  • Остекление. Для бизнес-класса характерна большая площадь остекления, улучшенные технологии работ и импортные материалы. Среди предложений на рынке часто можно встретить панорамные окна или застекленные террасы в качестве бонуса для покупателей улучшенного жилья.
  • Отделка общественных зон. Многим знакома типовая отделка эконом-жилья – подъезды, выкрашенные в два тона, стандартные лестничные пролеты и коридоры. Для бизнес-новостроек оформление общественных зон дома не менее важно, чем качество отделки в квартире. Для ремонта используются лучшие строительные материалы и дизайн-проекты.
  • Лифт. Предпочтение отдается скоростным и бесшумным импортным системам.
  • Безопасность. В подъезде ЖК есть не только домофон и видеонаблюдение, но и охранник и консьерж.

Требования к квартире

  • Планировка. Важный принцип застройщика такого жилья – индивидуальное отношение к покупателю. Поэтому при вводе в эксплуатацию строительные компании предлагают множество вариантов планировок и возможность разграничения комнат по пожеланиям будущего собственника.
  • Высота потолков от 2,75 м. Этот пункт не отличает бизнес- от комфорт-класса, хотя чаще всего элитную недвижимость характеризуют высокими потолками.
  • Отделка квартир. Помещения могут продаваться как с черновым ремонтом, так и с чистовым. Некоторые застройщики сдают сразу готовые к заселению квартиры, позволяя покупателю выбрать из нескольких вариантов отделки. Эта характеристика зависит от маркетинговой стратегии компании.
  • Общая площадь квартир.
    • Однокомнатная – от 45кв.м.
    • Двухкомнатная – от 65кв.м.
    • Трехкомнатная – от 85 кв.м.
    • Четырехкомнатная – от 120 кв.м.
    • Пятикомнатная – от 150 кв.м.
    Несмотря на то, что в сравнении с массовым жильем недвижимость этого класса отличается большими площадями, застройщики все же могут предлагать к продаже небольшие студии, метраж которых не более 39 кв.м.
  • Как правило, кухня может быть разделена на зоны – пространство для приготовления пищи и столовую. Поэтому площадь помещения не должна быть меньше 12 кв.м.
  • Коммуникации. Для жилья улучшенного качества характерны более серьезные требования к инженерному обеспечению, чем к недвижимости массовой постройки. Системы могут быть автономными, предусмотрены вентиляция и климат-контроль, оборудованы ниши для кондиционеров и дренажная система.

Требования к инфраструктуре и внешнему окружению дома

  • Благоустройство дворов. Придомовая территория часто закрыта для общего пользования и огорожена. Внутри часто создается ландшафтный дизайн, оборудуются места для прогулок и устанавливаются спортивные и детские площадки.
  • Инфраструктура. При строительстве застройщик закладывает создание нежилых помещений, которые в будущем станут магазинами, фитнес-клубами, медицинскими центрами и т.д. Доступность социальных объектов, согласно классификации, должна быть расположена в радиусе не более 1 км. Однако, как показывает практика, строительные компании часто пренебрегают этими требованиями.
  • Парковка. Застройщик оборудует подземный паркинг, а также может предоставлять наземные охраняемые места для автомобилей.

Поскольку требования к классу жилья на первичном рынке носят скорее рекомендательный характер, то каждый застройщик вносит свои изменения в характеристики. Это вызывает путаницу: самые близкие друг к другу типы недвижимости – бизнес- и комфорт-класс. Чтобы не переплатить только за престижную приставку, необходимо тщательно изучить перечень предлагаемых строительной компанией бонусов.

Плюсы и минусы новостроек бизнес-класса

Нельзя поспорить, что преимуществ у жилья этого типа больше, чем у новостроек эконом-сегмента. Рассмотрим основные преимущества бизнес-класса.

  • Удобный район города. Как правило, для новостроек повышенной комфортабельности застройщик выбирает место неподалеку от основных транспортных углов с развитой инфраструктурой.
  • Возможность создать квартиру «под себя». Строительная компания может учесть пожелания покупателя по отделке или планировке квартиры.
  • Повышенная комфортабельность. Особенности ЖК этого класса – внимание к деталям. Например, попасть на подземную парковку можно спустившись на лифте, в холле оборудованы специальные комнаты для хранения инвентаря и колясок, а во дворе предусмотрены безопасные пешеходные зоны без машин, поэтому можно не опасаться, отпуская ребенка на улицу.

Минусы таких ЖК – стоимость жилья. Иногда характеристики комфорт-класса настолько сильно пересекаются с бизнес-сегментом, что различить их бывает трудно, но при этом за якобы улучшенное качество придется заплатить на 30-40% дороже. Чтобы избежать необоснованных переплат, нужно тщательно изучить предложение на рынке.

Другие недостатки, общие для всех видов новостроек – несоблюдение застройщиком сроков сдачи или обещанного качества жилья, а также риски получить долгострой. В процессе изменения законодательства эти нюансы покупки квартир на первичном рынке исчезнут.

Лучшие предложения на рынке новостроек Москвы

ЖК Новочеремушкинская, 17

Один из самых впечатляющих московских кварталов расположен в Академическом районе столицы в шаговой доступности от метро и остановок общественного транспорта, а также социальных объектов и развлекательных заведений. Строгий стиль фасадов стал очередной разработкой именитого архитектурного бюро AlexProject.

Строительная компания «ИНГРАД» входит в пятерку крупнейших девелоперов Москвы. Застройщик не раз становился лауреатом премий в области недвижимости.

Стоимость 1 кв.м. от 290 000 рублей.

ЖК «VanderPark»

Лауреат премии Urban Awards в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса» – новостройка от крупнейшего застройщика России, компании «ПИК». ЖК впечатляет геометрией фасадов и необычными дизайнерскими решениями от голландских архитекторов.

Новостройка расположена в пяти минутах ходьбы от метро «Молодежная» в районе Кунцево. Проект получил высочайшие оценки экспертов недвижимости по удобству расположения и транспортной доступности, развитой инфраструктуре и безопасности.

Стоимость 1 кв.м. от 280 000 рублей.

Все статьи