Только при обращении через портал Недвижимость.Онлайн!

Один звонок в Недвижимость.Онлайн сэкономит вам

от 50 тыс. до 1 млн. рублей!

Зарезервируйте себе скидку 3% по всем

объектам застройщика “Инград

Cash-back: Возврат денежных средств после покупки квартиры.

Условия распространяются как на прямую покупку, так и на ипотеку. Подробности при обращении.

Дизайн и ремонт / 16.08.2019
Отделка ванной комнаты в новостройке
  1. Особенности ремонта в новостройке
  2. Этап первый. Творческий
  3. Этап второй. Подготовительный
  4. Этап третий. Ремонтный
  5. Заключение

Все знают: санузел – комната, которая требует при ремонте особенного подхода. Это влажное помещение, которое постоянно сталкивается с испытанием перепадом температур. Начиная ремонт, новоселы не всегда могут оценить, что именно их ожидает, поэтому мы решили создать подробную инструкцию, как сделать отделку в ванной в новостройке и не упустить ни одной мелочи.

Особенности ремонта в новостройке

Некоторые отделочники не рекомендуют начинать ремонт в новостройке сразу же после сдачи дома. Это связано с некоторыми особенностями ремонта в новых домах.

  1. Отделке может угрожать усадка дома. Хотя опасность проседания дома в грунт при современных технологиях строительства и считается преувеличенной, все же совсем списывать со счетов возможность появления дефектов при усадке нельзя. Сильнее всего в процессе движения дома страдают здания, построенные из панелей или кирпича. Во время усадки на всех поверхностях квартиры – поле, потолке и стенах – могут появиться трещины, что точно не украсит свежий ремонт.
  2. Ремонт соседей. Слишком шумные работы, связанные с силовым воздействием на стены и перекрытия, могут также стать причиной появления дефектов в соседней квартире. Стены, особенно в монолитных домах, хорошо проводят вибрации, поэтому отделочники-профессионалы советуют дождаться, пока соседи сверху закончат свой ремонт.
  3. Другая угроза для благополучного проведения ремонта – ошибки при строительстве. Если компания некачественно провела работы по монтажу фасадов, заделывании швов, установки системы вентиляции и т.д., то уже будущей зимой владельцы могут столкнуться с промерзанием углов, появлением лишней влаги на стенах, грибком и плесенью. Увы, качество некоторых работ при приемке жилья проверить невозможно, поэтому некоторые мастера советуют переждать холодный и дождливый период и только потом приступать к отделке.

Вид ванной комнаты и туалета зависит от вида отделки купленной квартиры.

  • При черновой отделке в ванной можно увидеть только оштукатуренные стены и напольную стяжку. Иногда застройщик делает самостоятельно разводку электричества.
  • Предчистовая отделка предполагает полностью подготовленные к нанесению финишного покрытия поверхности: стены и потолок должны быть ошпаклеваны, разведены все коммуникации, в том числе инженерные.
  • При чистовой отделке застройщик проделывает и финишную отделку – кладет кафель и устанавливает сантехнику.

Стоит отметить, что каждый девелопер самостоятельно определяет, какие именно работы включать в каждый вид отделки. Чтобы точно понять, в каком виде квартира будет передана новым владельцам, нужно внимательно прочитать договор долевого участия.

Этап первый. Творческий

Прежде, чем затевать ремонт, необходимо ясно представить: как должна выглядеть ванная комната в вашей квартире. Не просто выбрать, какую вы купите душевую кабину и раковину, а продумать все до мелочей: где будут храниться полотенца и гигиенические принадлежности, нужны ли дополнительные короба и полки, как скрыть от посторонних глаз трубы и полностью ли вы собираетесь покрыть плиткой стены.

Итак, на этапе планирования необходимо:

  • Составить смету. Обычно ремонт в новостройке делается сразу во всех комнатах, но нередко отделка санузла – это самые дорогостоящие работы. Поэтому именно на начальном этапе необходимо понять, какую сумму вы можете потратить на стройматериалы и сантехнику.
  • Определить, сколько времени вы проводите в ванной. Это важный пункт: именно от этого зависит выбор материалов для отделки и конечная стоимость ремонта. Если вы любите почитать книгу, лежа в воде, то необходимо выбирать только износостойкие стройматериалы, а если предпочитаете быстро принимать душ в закрытой кабине – можно использовать нестандартные отделочные решения, например, окраску стен или даже использование в интерьере санузла обоев.
  • Создать дизайн-проект. Важность дизайн-проекта недооценена: на самом деле, это техническое задание для строителей и первый шаг к понимаю очередности работ для самостоятельного ремонта. Наглядность в этом случае – лучший друг качественной отделки.
  • Изучить разрешенные нормы проведения шумных работ. Если дом уже заселился, стоит соблюдать временные границы.

Этап второй. Подготовительный

Прежде, чем приступить к работам, нужно подготовить пространство. Прежде всего, нужно:

  • Сделать временную разводку электричества.
  • Демонтировать некачественную штукатурку или другие покрытия, если была выполнена предчистовая или чистовая отделка.
  • Убрать строительную пыль и вынести мусор.
Отделка ванной комнаты в новостройке

Этап третий. Ремонтный

После всех проведенных работ можно приступать к самому ремонту. От внимательного отношения к каждому этапу проведения работ напрямую зависит качество будущей отделки.

Разводка труб

Вернемся к составленному ранее дизайн-проекту, где создан план расстановки мебели в санузле. Для функционирования каждому из них требуется подключение коммуникаций: например, к ванной необходимо подвести трубы горячего и холодного водоснабжения и сток канализации, а к унитазу – только холодную воду и сток. Чем больше мебели владелец планирует установить, тем сложнее будет схема разводки всех труб.

Прежде, чем приступить к монтажу системы, необходимо определиться со способами разводки.

  1. Открытая разводка. Трубы при таком способе укладываются без предварительной подготовки на любые поверхности, а после уже могут быть скрыты коробами или другими конструкциями. Сантехники любят использовать этот способ, поскольку это существенно облегчает монтаж – не нужно штробить стену. Кроме того, в любой момент можно получить доступ к трубам: в случае появления неполадок не придется разбивать кафель и портить ремонт.
  2. Скрытая разводка. Использующие такой способ разведения труб мастера укладывают их в специально подготовленные канавки в стенах – штробу. Скрытая разводка не портит внешний вид ванной комнаты и не «крадет» такое ценное для маленьких помещений пространство. Однако если где-то появится течь, новоселам придется разрушить стену и снять отделку, чтобы добраться до места аварии.

После того, как владельцы определились с выбором способа разводки, можно приступить к составлению схемы. Схема разводки очень важна, например, если она скрыта в штробе – велик шанс просверлить трубы при установке полок или других предметов мебели.

Всего используются два вида разводки: тройниковая и коллекторная. Коллекторная система разводки подразумевает подведение к каждому сантехническому прибору отдельной трубы. То есть, если из строя выйдет одна труба, это не приведет к отключению воды во всех приборах в квартире. Эта система сложна в планировании, но удобна в монтаже. Основной минус – должно быть место, чтобы уложить такое количество труб. Кроме того, увеличивающее количество стройматериалов увеличит стоимость всей системы.

Тройниковая имеет разветвленную структуру: от стояка берут начало две трубы – ГВС и ХВС, а уже от них при помощи тройников разводятся трубы к сантехническим приборам. Такая система станет лучшим решением для жителей небольших квартир, поскольку при большой нагрузке на сеть – например, при одновременном включении нескольких кранов – значительно ослабнет напор подачи воды. Зато тройниковая разводка обойдется новоселам значительно дешевле, чем коллекторная.

Теперь можно приступать к отрисовке схемы разводки. Для начала нужно замерить помещение и определить точное местоположение сантехники. Существует несколько правил для создания схемы. Одно из самых главных – чем проще, тем лучше: например, нужно избегать пересечения коммуникаций. В схему нужно включить как расположение и метраж труб горячего и холодного водоснабжения, так и отвод канализации.

Схема начерчена, это значит, что можно переходить от теории к практике.

  1. Установите контрольный вентиль или шаровый кран, а затем фильтр.
  2. Затем необходимо монтировать счетчики. В большинстве случаев застройщик самостоятельно выполняет эти работы. Если планируется монтаж скрытой разводки, то необходимо подготовить штробы. В случае необходимости можно установить редуктор давления, который будет регулировать напор воды.
  3. После того, как вода будет перекрыта, можно приступать к сборке системы разводки по отрисованной схеме. Трубы спаиваются между собой при помощи паяльника, начиная от стояка, либо наоборот – от крайней детали к стояку.

В новостройках часто делают разветвленную систему канализации: это связано с тем, что новоселы устанавливают большое количество сантехнических приборов. Технология монтажа такова: в стояк врезается крестовина, куда подключаются ветви внутренней канализации, установленные под уклоном, для обеспечения стока без засоров.

  • К ветви, диаметром в 100 мм подключается унитаз.
  • К одной из двух ветвей, диаметром в 50 мм, подключается раковина, ванна и или душевая кабина и стиральная машина.
  • Ко второй ветви – вся кухонная сантехника: мойка и посудомоечная машина.

Даже если на первый взгляд в установке системы водоснабжения и канализации нет ничего сложного, лучше поручить ее специалистам или получить авторитарную консультацию – каждая ошибка может стоить новоиспеченным жильцам аварийных протечек или неудовлетворительной работы сантехники.

Черновая отделка

Если вы недавно купили квартиру в новостройке, то, скорее всего, вы входите в 60% счастливых обладателей черновой отделки. Это значит, что застройщик уже провел кое-какие подготовительные отделочные работы. Разберемся, что входит в этот этап ремонта и над чем предстоит как следует поработать жителям домов без отделки от девелопера.

  1. Выравнивание стен. К этому этапу ремонта в санузле нужно подойти особенно тщательно, ведь если поверхность будет кривой, у отделочников обязательно возникнут проблемы с укладкой кафеля. Лучше для выравнивания стен в ванной подходит штукатурка на цементной основе – это очень водостойкий материал. Однако к разным типам поверхностей – бетон, пенобетон, кирпич и т.д. - требуется разный подход и, соответственно, вид штукатурки.
    Материал после нанесения может сохнуть очень долго – до 3-х недель, поэтому некоторые мастера используют в своей работе специальный влагостойкий гипсокартон.
    Технология нанесения штукатурки на стены
    • Подготовка поверхности. Стены следует очистить от пыли и других загрязнений. Если поверхность слишком ровная, то можно нанести специальные «насечки», тогда смесь будет приставать лучше.
    • Нанесение первого слоя. Жидко разведенную смесь тонко наносят на чуть влажные поверхности. Этот слой должен быть рельефным, поэтому выравнивать его не стоит.
    • Нанесение основного слоя. Теперь нужно развести смесь достаточно густо и нанести на стены мастерком – ручной лопаткой для выравнивания - слоем не толще 0,5 см.
    • Укладка заключительного слоя. Заключительный слой должен выровнять недостатки предыдущих. Перед нанесением каждого из слоев, стена должна хорошенько просохнуть – это основное условие долговечности покрытия. При этом поверхность перед нанесением штукатурки должна быть немного увлажнена, чтобы обеспечить сцепление материалов.
  2. Выравнивание пола. В 90% случаев в переданной новым жильцам квартире на пол уже уложена цементно-песочная стяжка и требуется лишь коррекция поверхности при помощи нанесения наливного пола. Однако в некоторых случаях эти работы могут быть выполнены настолько некачественно, что приходится демонтировать стяжку и заливать новую. Какие действия придется проделать владельцам нового жилья, по выравниванию пола?
    Существует несколько технологий монтажа стяжки:
    • Мокрая – с использованием смесей, скрепляющихся водой. Например, на цементной и гипсовой основе.
    • Сухая – специальные плиты устанавливаются на сухой, утрамбованный и выровненный материал.
    • Полусухая – смесь из пластификатора, цемента, песка и фиброволокна наносится при помощи пневмонагнетателя. Получила такое название потому, что напоминает не мокрую смесь, а скорее влажную массу.
    Несмотря на то, что существует множество прогрессивных смесей, которые быстро сохнут и легко наносятся, многие мастера отдают предпочтение обычной бетонно-цементной стяжке. Она считается самой прочной, надежной и экономичной из всех, однако придется сильно попотеть при ее монтаже.
    • Прежде всего нужно гидроизолировать пол. Это нужно для того, чтобы влага не деформировала несущие конструкции и защитила ремонт ваших соседей от возможных протечек. Пол и 150-200 мм примыкающих стен покрываются слоем битума, а сверху укладывается специальный пористый шидроизолирующий материал, лучше – прорезиненный. Он фиксируется на полу при разогревания и получения битумной мастики.
    • Затем при желании можно провести подготовительные работы по установке теплого пола – стоять на кафеле в холодное время года может быть некомфортно. Для этого нужно уложить на гидроизоляцию толстый слой пенопласта и теплоотражающий материал, позволяющий направить тепло внутрь комнаты. Затем необходимо монтировать армирующую сетку с ячейкой 10х10 см. Если вы запланировали установить водяной теплый пол, то на подготовленный пол можно укладывать трубы. Электрические же нагревательные элементы устанавливаются на уже готовую стяжку.
    • Чтобы залить стяжку ровно, нужно предварительно установить маяки. Как правило, они представляют собой обычный металлический профиль. Сперва нужно сделать разметку: нанести отметки по всему периметру, на каждой стене, а затем соединить их прямыми линиями. Получится нулевой уровень, по которому и следует ориентироваться для выставления маяков.
    • Затем приготавливается смесь из пескобетона в пропорции 1:4 – одна часть цемента на четыре части песка. Если вы заливаете стяжку на пенопласт, то лучше уменьшить количество песка: пропорции составят 1:3. Готовая смесь выливается между маяками и разравнивается правилом. После того, как весь пол будет залит, он накрывается полиэтиленом, и оставляется до полного высыхания.
    Обычно стяжку в ванной делается ниже, чем в остальной квартире. Это нужно для того, чтобы вода в случае протечки не перелилась в коридор. Если вы решили не переделывать стяжку, а попросту выровнять недоделки строителей при помощи наливного пола, то технология монтажа зависит от вида выбранной смеси и вида основания. Смесь заливается и разглаживается раклей – приспособление, похожее на шпатель с длинной рукояткой и широким узким лезвием, а возникающие пузырьки воздуха прокалываются специальным игольчатым валиком.
Отделка ванной комнаты

Монтаж электрики

Приведем пошаговую инструкцию по монтажу электрики в санузле.

Шаг 1. Ознакомьтесь с основными требованиями к электропроводке в ванной. Прежде, чем заниматься проводкой, нужно ознакомиться с ГОСТ Р 50571.7.701-2013 «Электроустановки низковольтные. Часть 7-701: Требования к специальным установкам или местам расположения. Помещения для ванных и душевых комнат». В этом документе указывается допустимое расстояние от зон повышенной влажности до мест прокладки кабеля, ограничения по установке электроприборов, а также особенности монтажа.

Шаг 2. Спланировать количество электроприборов в ванной и нанести их на схему помещения. Электрики советуют разместить в ванной не менее трех розеток: для стиральной машины, фена или машинки для бритья, а также бойлера. При монтаже необходимо соблюдать несколько правил:

  • Выключатели могут быть установлены только за пределами санузла, как правило около двери.
  • На каждую группу приборов – розетки, техника и светильники – устанавливаются отдельные автоматы.
  • Кабель может быть протянут только под потолком параллельно полу. Подвод к розетке осуществляется строго вертикально к полу.

Шаг 3. Монтировать электроприборы. Чтобы уложить кабель необходимо подготовить стены - выштробить углубления. Если вы планируете установить подвесной или натяжной потолок, можно закрепить кабель в гофре, прикрепить его к стене и спрятать в конструкции.

В специальные углубления вставляются подрозетники и заделываются раствором. Дело за кабелями – нужно их закрепить в канавках при помощи раствора, либо дюбель-хомутов. Затем нужно зачистить концы кабеля и вставить их в подрозетники.

После этих действий, можно переходить к установке автоматического выключателя и устройства защитного отключения. После окончания работ лучше проверить проводку мультимером на предмет появления короткого замыкания.

Чтобы в ванной вас не ударило током, лучше продумать систему уравнивания потенциалов.

Чистовая отделка

Когда сложные подготовительные работы выполнены, наконец-то можно заняться творчеством. Чистовую отделку рекомендуют делать верху вниз, поэтому начать лучше с потолка.

Самые популярные варианты отделки:

  • Покраска. Этот самый простой на вид вариант – один из самых сложных в исполнении. Для того чтобы придать поверхности свежий и аккуратный вид, нужно предварительно ее подготовить: оштукатурить и зашпаклевать. Только после этого можно приступать к покраске, иначе результат работ вряд ли можно будет назвать удовлетворительным. Современная краска – очень износостойкий материал, однако такое покрытие не выдержит потопа от соседей. Вмонтировать освещение тоже не получится, поэтому нужно будет подобрать для ванной подвесные светильники.
  • Подвесной потолок. Существует множество видов подвесных систем, но чаще всего используются подвесные потолки из гипсокартона: на металлический каркас устанавливаются листы ГКВЛ – самый влагостойкий вид материала. Это очень удобно: в образовавшейся нише можно спрятать все коммуникации и неровности потолка.
  • Натяжной потолок. Установка конструкции не только сбережет семейный бюджет, но и придаст комнате свежий вид без длительной подготовки поверхности. Единственный минус – из-за конденсации, внутри сооружения может завестись плесень.
  • Реечный потолок. Монтаж такой конструкции напоминает технологию установки подвесных потолков, только на собранный каркас устанавливаются рейки. Материалы исполнения, как и их цвета, могут быть самыми разнообразными, но наиболее долговечными признаны алюминиевые рейки. Недостаток реечных потолков – со временем грязью забьются межпанельные швы, однако и эту неприятность можно решить время от времени проводя очистку.

С отделкой стен придется повозиться: традиционно принято стены санузла выкладывать кафелем, однако на современном рынке столько современных влагостойких материалов, что дизайн-проекты могут быть самыми разнообразными. Поверхности можно окрасить, оклеить обоями, нанести декоративную штукатурку. Альтернатива наскучившей напольной плитке – водонепроницаемый ламинат. Стоит отметить, что несмотря на улучшенные качества перечисленных материалов, самым лучшим материалом для отделки санузла все так же остается кафель. Последовательность облицовки стен плиткой:

  1. Начинать облицовку можно только после подготовки поверхности – оштукатуривания стен.
  2. Затем необходимо разметить стены и пол. Если плитка выкладывается в соответствии с каким-то рисунком, необходимо сначала прикинуть, как это будет выглядеть на поверхности.
  3. Теперь нужно разметить первый ряд и установить опорные ограничители, либо обычную рейку – именно на них будет держаться первый ряд до полного высыхания.
  4. Специальный клей при помощи зубчатого шпателя нужно нанести на размеченное место и приклеить плитку. По возможности, необходимо сразу клеить кафель на нужное место – удалить его потом будет непросто. Для ограничения зазора между плитками по краям крепят пластмассовые крестики.
  5. После того, как основная площадь будет заполнена кафелем, можно приступить к нарезке и поклейке кусочков плитки. Резать плитку лучше специальным инструментом – плиткорезом, но в случае необходимости можно воспользоваться стеклорезом или болгаркой.
  6. Теперь можно заделать швы специальным материалом – затиркой. Обычно смесь просто углубляют в швы резиновым шпателем, после чего очищают поверхность.

Финишные работы

Основная часть ремонта позади – теперь дело за малым. Что еще осталось сделать?

  • Установить электроприборы. На этом этапе закрепляются лицевые панели розеток и выключателей, а также подключается бытовая техника – стиральная машинка и бойлер.
  • Установить сантехнику. Кстати, ванная устанавливается еще до начала облицовочных работ, а остальная мебель – уже после. Не забудьте про полотенцесушитель.
  • Монтировать двери. Двери устанавливаются в самый последний момент не случайно: это нужно, чтобы не повредить короб при вносе сантехники и бытовой техники.
  • Расставить декор. Время украшать! Повесить зеркало, полки, карниз для шторки.

Заключение

Ремонт в ванной состоит из множества сложных работ, поэтому прежде, чем приступать к отделке, взвесьте все за и против – возможно, лучшим решением окажется найм бригады отделочников или специалистов для проведения конкретных работ.

Однако если вы все же решили самостоятельно заняться ремонтом, то следуйте продуманному плану: это уменьшит риск появления брака и сократит сроки отделки.

Все статьи