Только при обращении через портал Недвижимость.Онлайн!

Один звонок в Недвижимость.Онлайн сэкономит вам

от 50 тыс. до 1 млн. рублей!

Зарезервируйте себе скидку 3% по всем

объектам застройщика “Инград

Cash-back: Возврат денежных средств после покупки квартиры.

Условия распространяются как на прямую покупку, так и на ипотеку. Подробности при обращении.

Дизайн и ремонт / 25.07.2019
Самостоятельная отделка квартиры в новостройке
  1. Отделка от застройщика
  2. Что нужно знать, прежде чем приступить к ремонту
  3. Этап первый. Планирование
  4. Этап второй. Перепланировка
  5. Этап третий. Остекление лоджий и замена стеклопакетов
  6. Этап четвертый. Звукоизоляция
  7. Этап пятый. Проведение коммуникаций
  8. Этап шестой. «Черновые» работы
  9. Этап седьмой. Финишные работы
  10. Ремонт своими руками: все за и против

Поздравляем! Вы наконец-то стали обладателем долгожданного жилья или приняли решение купить квартиру – это важная веха. Дело за малым – создать уголок уюта среди урбана спального района, проще говоря – сделать ремонт. Россияне не зря приравнивают ремонт к двум наводнениям и пожару – дело это действительно очень хлопотное и трудозатратное, однако можно превратить скучный процесс в увлекательное и творческое занятие.

Итак, отделка новостроек: с чего начать?

Отделка от застройщика

При заключении договора долевого участия строительная компания подробно обсуждает с дольщиком вид и параметры будущего жилья. В зависимости от проекта застройщик может предложить покупателю три вида отделки квартиры – именно в этом виде жилье будет передано покупателю.

  1. Без отделки. Этот тип ремонта встречается в последнее время все реже и чаще предлагается в эконом-сегменте, поскольку снижает итоговую стоимость готового жилья. Покупателю, по сути, передается бетонный короб с частично подведенными коммуникациями. Согласно закону, в минимальной отделке должны также быть окна и двери, но для таких вариантов строители используют самые бюджетные варианты.
  2. Черновая отделка. Именно в этом виде сдается 80% квартир. «Черными» работы называются потому что входят в самый «грязный» этап ремонта – выравнивание поверхностей: строители заливают стяжку, штукатурят стены и потолок, могут сделать разводку под розетки и лампы.
  3. Предчистовая отделка или whitebox. Это промежуточный этап между черными работами и чистовой отделкой. Строители возводят все перегородки, делают финишное выравнивание поверхностей под покраску или обои. Разница между черновой отделкой и whitebox, согласно мнению экспертов, в среднем составляет не более 5%, однако может значительно сэкономить время покупателя.
  4. Чистовая отделка. При покупке жилья с чистовой отделкой покупатель может въехать в новую квартиру сразу после передачи ключей – она полностью готова для проживания. Покупателю не придется выбирать кафель для ванной и обои, а также беспокоиться о поиске бригады – стоимость ремонта закладывается в цену квадратного метра недвижимости. Достаточно только выбрать подходящий дизайн жилья на этапе заключения договора.

Стоит отметить, что каждый застройщик закладывает в разные виды отделки разные виды работ – не существует единого регламента для каждой разновидности ремонта. Именно от того, в каком виде вам передали жилье, зависит, сколько времени и денег вы потратите на доведение ремонта до заключительного этапа. Ремонт может быть:

  • Капитальным. В случае, если в квартире нет отделки, или работы проведены некачественно, то владельцу придется проделать большую работу по перепланировке, замене окон и дверей, выравниванию поверхностей и укладке покрытий. Это длительный и затратный процесс, требующий специальных навыков.
  • Косметическим. Если квартира сдана в предчистовой или чистовой отделке и нареканий к качеству работ у собственника нет, то останется только внести небольшие коррективы – например, постелить обои или постелить напольное покрытие. Выполнить такие работы проще, да и вложений понадобится куда меньше, если речь не идет о покупке дорогих стройматериалов.

Что нужно знать, прежде чем приступить к ремонту

  1. Тщательно взвесьте все за и против самостоятельного ремонта: на проведение работ от застройщика действует гарантия – вы сможете вернуть свои деньги, если работы будут выполнены некачественно. А вот кто вернет средства, если спустя пару месяцев отвалится кафель, заботливо уложенный собственными руками?
  2. Отнеситесь ответственно к перепланировке. Казалось бы – кто узнает, какие перегородки владелец снес в собственном жилье? Однако в случае незаконной перепланировки продажа квартиры практически невозможна. Лучше заранее получить разрешение от БТИ на снос перегородок, чем потом платить штрафы и приводить помещение в первозданный вид.
  3. Помните: в первые годы после возведения, новостройки проходят период «усадки» – проседание фундамента под тяжестью заселяющегося здания. Это может вызвать деформацию всех поверхностей – спровоцировать появление бугров, трещин и перекосов. Особенно сильно подвержены «усадке» панельные дома, тогда как монолитные намного более устойчивы. Поэтому, ели ваш выбор пал на квартиру в доме, состоящем из панелей, лучше не делать дорогой ремонт сразу и обновить интерьер через 2-3 года.
  4. Учтите время года. Поскольку строительный сезон начинается летом, то урвать стройматериалы по ценам распродаж можно осенью или зимой. Кстати, именно в это время все хорошие узкие специалисты находятся в поиске работы – на случай, если вы не хотите сами делать разводку или подключать сантехнику. Если же вы начали ремонт зимой – скорее всего вам не удастся перенести радиаторы отопления.
  5. Запомните два золотых правила любого ремонта: работы делаются от самых грязных к чистым и сверху вниз.

Этап первый. Планирование

Итак, дано: новостройка без отделки – с чего начать? В любой непонятной ситуации всегда стоит начинать с планирования, а в случае ремонта – составления сметы.

Да, подробный финансовый план понадобится и тем, кто делает ремонт своими руками и не нуждается в контроле наемных рабочих. Зачем? Для наглядного представления масштаба работ. Только имея на руках четкий план, вы сможете понять, нужны ли дополнительные средства или вы сможете справиться своими силами.

Как составить смету?

  1. Тщательно обмерить свое жилье: посчитать площадь комнат по стенам и полу, замерить поверхности, измеряемые погонными метрами – карнизы, плинтус, определить количество окон и дверей, которые нужно установить.
  2. Определиться с последовательностью работ и видом ремонта по своим возможностям.
  3. Посчитать количество и стоимость материалов. Как правило, любая единица какого-либо материала содержит на пачке информацию о расходе. Нужно этот самый расход и умножить на квадратуру и прибавить погрешность в 10-20%. Учитывать погрешность особенно важно новичкам в ремонтных делах – из-за неопытности вы можете израсходовать больше материала, чем планировалось.
  4. Определите, какие работы вы не сможете произвести самостоятельно и заранее заложите примерную стоимость их работы в смету.
  5. Возможно, при проведении каких-либо работ вам понадобится инструмент, которого нет в домашней мастерской. В таком случае лучше посчитать, что будет выгоднее – купить дополнительный инвентарь, взять его в аренду на пару дней или вновь обратиться к мастерам.

После составления сметы покупатель сможет понять: выгодно ли делать ремонт самостоятельно или разумнее нанять рабочих? Кстати, посчитать затраты на материалы помогут специальные электронные калькуляторы, составляющие сметы, доступные как в качестве приложений к смартфону, так и полноценных расчетных программ в интернете.

Этап второй. Перепланировка

О законности перепланировки

Часто перепланировка бывает не прихотью владельца, а необходимостью. Например, все чаще застройщики предлагают покупателям жилье со свободной планировкой, а иными словами – полным отсутствием перегородок. Установка стен из гипсокартона не требует разрешения БТИ, а вот к демонтажу организация относится более серьезно. Что точно не стоит делать при перепланировке нового жилья?

  • Переносить ванную. Согласно правилам, санузел не должен находиться над жилой зоной соседей, а вход должен вести из технического помещения – например, коридора, но не из кухни или спальни.
  • Лишать жилые помещения и кухню окон.
  • Выносить радиаторы и трубы с горячей водой на неутепленный балкон.
  • Объединять кухню, в которой есть газовая плита, с жилыми помещениями.
  • Проводить работы, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции или повреждающие их.
  • Демонтировать несущие стены.

Согласно Жилищному кодексу, косметические отделочные работы собственники жилья могут проводить по своему усмотрению, однако существенные преобразования требуют согласования и узаконивания перепланировки. Без предварительного согласования можно проводить следующие работы:

  • Остекление и благоустройство балконов;
  • Перемещение сантехнических приспособлений, например ванной или унитаза, в пределах соответствующих помещений;
  • Возведение или устранение межкомнатных перегородок, если это не несущие конструкции;
  • Формирование и перенос дверных проемов в ненесущих стенах;
  • Монтаж кондиционера или других технических конструкций на фасад здания.

В других случаях согласование перепланировки с БТИ является обязательным. В 2019 году санкции для собственников жилья, не соблюдающих требования, ужесточились. Если внесенные изменения будут признаны незаконными, владельцев ждет предупреждение, обязывающее привести недвижимость в исходное состояние. Если требование не будет выполнено – уполномоченные органы обратятся с иском в суд.

Решение может быть принято и в пользу ответчика – планировка будет узаконена. Однако в некоторых случаях суд может решить выставить недвижимость на торги, компенсировав стоимость квартиры за вычетом издержек на судопроизводство. В интересах собственника – не доводить ситуацию до крайности.

Процесс перепланировки

  1. Прежде всего, нужно определиться, какие помещения нужны в квартире. Возможно, вы хотите большую столовую или отдельный кабинет с плотно закрывающейся дверью, а дети явно нуждаются в пространстве для игр. Если площадь квартиры не позволяет вместить все пожелания, постарайтесь оставить только самые важные из них.
  2. Затем нужно разделить пространство на общие и личные зоны: например, кухня и зал нужны для совместного времяпровождения, тогда как спальня или детская – личное пространство каждого члена семьи.
  3. Постарайтесь начертить на плане помещения удачную, на ваш взгляд, планировку. Можно объединить или разделить некоторые помещения, перенести детскую подальше от входа или гостиной, добавить нишу для шкафа или гардеробной. Дизайнеры утверждают: лучше разделить помещение на зоны с помощью шкафов или других предметов мебели, чем «раскроить» маленькую квартиру нефункциональными перегородками, поэтому большая часть функциональных перепланировок все же связана с объедением комнат.
  4. Согласование изменений в БТИ важно поводить перед капитальным ремонтом, поэтому нужно подать документы и дождаться проверки специальной комиссией.

Результат может быть более эффективным, если обратиться за созданием плана помещения к профессиональному дизайнеру. Отделка новостройки с нуля – непростое дело, которое иногда лучше, хотя бы частично, поручить специалисту.

После того, как план помещения одобрен всеми членами семьи, можно приступать к самым «грязным» работам – демонтажу перегородок и созданию дверных проемов.

Самостоятельная отделка квартиры

Этап третий. Остекление лоджий и замена стеклопакетов

Москвичи все чаще сталкиваются с тем, что застройщики предлагают к продаже квартиры вовсе без балконов, предпочитая обустроить для хранения вещей ниши под гардеробные.

Этап четвертый. Звукоизоляция

Самые «шумные» дома

Некоторым возведение шумоизоляционной системы может показаться пустой тратой денег, особенно в условиях нехватки средств. Однако, прежде чем принимать окончательное решение, задумайтесь, будете ли вы готовы к постоянным перепалкам с соседями во время затянувшихся посиделок с друзьями? А ведь в некоторых случаях ситуация со слышимостью в доме может и вовсе отравить новоселам жизнь – даже просмотр телевизора после 23.00 станет проблемой и поводом для конфликта.

Существует подтвержденная строителями и жителями классификация домов по слышимости. Первое место среди самых «шумных» построек занимают панельные дома. Это связано с тем, что сами панели – тонкие, а между ними могут образовываться трещины и пустоты.

«Серебро» рейтинга по праву принадлежит монолитным и монолитно-каркасным зданиям. В этом виновата сама технология строительства: металлический каркас дома заливается бетоном. Получаются своеобразные бетонные колонны, которые служат прекрасным проводником для распространения звуковых колебаний. Другими словами, если сосед снизу решил поработать перфоратором, вы, даже будучи на десятом, наверняка это услышите.

Лучшие показатели по шумоизоляции имеют кирпичные дома. Однако таких предложений на рынке новостроек Москвы и Подмосковья совсем немного – такие проекты считаются слишком дорогими и нерентабельными. По статистике, более 80% всех строящихся проектов – это монолитные дома.

Что нужно знать, если вы хотите защитить свой покой от раздражающего шума?

  • Эффективность системы звукоизоляции зависит от характера шума. Например, есть звуки, распространяющиеся в воздухе – от работающего телевизора или громкого разговора. Другой вид шума проводится самой конструкцией при передвижении мебели или забивании гвоздей.
  • Звуковое воздействие может быть внутренним и внешним. Другими совами, звук может исходить из соседней квартиры или подъезда, либо с улицы.

В зависимости от этих факторов будет различаться как система звукоизоляции, так и используемый в монтаже системы материал. Сама структура шумоизоляции напоминает сэндвич – в металлический каркас устанавливается звукоизоляционный материал, как правило, акустический поролон, панель, либо другой пористый или ячеистый наполнитель. Затем конструкция зашивается гипсокартоном.

Иногда достаточно звукоизолировать только стены, например в зале, где вы любите собираться с гостями или спальне, граничащей с кухней соседей. Как правило, междуэтажные перекрытия довольно толстые сами по себе, а дополнительные звукоизоляционные характеристики добавят напольная стяжка и покрытие. Кстати, погасить несущественные шумы можно даже без ремонта. Достаточно поставить у стен каркасную мебель, положить ковры, повесить плотные шторы.

Этап пятый. Проведение коммуникаций

Электроповодка: советы

Прежде всего, нужно заняться электричеством. Если вы все же решили работать с проводкой самостоятельно, воспользуйтесь следующими советами.

  1. Составьте схему электропроводки в квартире. Постарайтесь продумать, как именно будет располагаться мебель и вся бытовая техника. Затем постарайтесь продумать и зарисовать на плане помещения розетки, выключатели, все осветительные приборы, а также электрощиток. Кроме того, нужно определить высоту, на которой будут располагаться розетки и выключатели с учетом их предназначения.
  2. Электросеть нужно разделить на линии. Например: кухня, санузел, освещение и розетки. В случае необходимости можно будет выключить только одно направление, тогда как все остальные будут продолжать функционировать.
  3. Для бытовой техники может понадобиться установка дополнительных автоматов в сети, а также выполнения раздельного подключения, поскольку общая линия может не выдержать напряжения.
  4. Щиток лучше всего устанавливать в прихожей – именно он считается «сердцем» квартиры.
  5. Для электроприборов в санузле лучше обустроить раздельные розетки. Например, одна розетка для стиральной машины, другая для фена или триммера. Кроме того, не стоит делать выключатель в ванной – его выносят за пределы влажного помещения.
  6. Чтобы сохранить кабель во влажном помещении, часто его прокладывают по самой верхней части стены параллельно полу в гофрированной трубе.
  7. Кабель рекомендуется укладывать горизонтально или вертикально полу, но ни в коем случае не диагонально.

Штробление

Следующий шаг – штробление стен для укладки кабеля. Это сложные работы, регламентирующиеся законодательством. Все требования распределения проводов в стенах указаны в СНиП 3.05.06-85.

  • При штроблении необходимо соблюдать требования к отступам от плит перекрытия, дверных и оконных проемов, углов и труб.
  • Глубина и ширина штробы не должны быть больше 25 мм.
  • Длина штробы – не более 3 м.
  • Нельзя делать горизонтальные борозды в несущих стенах.
  • Лучше не допускать многочисленных поворотов борозды.

Прежде чем приступить к разводке, нужно понимать – большинство пожаров связано именно с ошибками монтажа электропроводки. Поэтому если вы сомневаетесь в своих способностях – лучше нанять опытного мастера.

Разводка труб

Будущие новоселы при ремонте обязательно озадачатся набором необходимых приборов в санузле. Возможно, они захотят установить душевую кабину вместо ванны, использовать биде или гигиенический душ, а для того, чтобы в ванной всегда была горячая вода, решат купить водонагреватель. Каждая из этих конструкций требует подвода инженерных коммуникаций – горячей и холодной воды. Для бесперебойного функционирования важно грамотное разведение труб. Каков порядок проведения работ?

  1. Планирование. Как в случае с электропроводкой, нужно произвести замеры помещения и указать на плане расположение всех приборов – унитаза, ванной, кранов и т.д. Затем можно приступить к составлению плана разводки.
  2. Выбрать способ монтажа. Как известно, существует открытый монтаж труб – все коммуникации находятся «на виду» и закрытый – трубы прячутся в стены и короба.
  3. Выбрать вид разводки. Используется два метода разводки – коллекторный и тройниковый. В первом случае к каждому прибору подводится индивидуальная труба, а во втором используются разветвления и соединения. Чаще используется именно тройниковая разводка – ее монтаж проще и дешевле. Однако такая система имеет и свои недостатки: высока вероятность гидроудара и выхода из строя всей системы при повреждении одной трубы.
  4. Выбрать материалы. Существует множество видов труб – пластиковые, стальные, медные. Именно от выбранного материала зависит срок эксплуатации всего механизма.
  5. Собрать и установить трубы. Трубы нужно спаять согласно заранее составленной схеме и установить в заранее подготовленные борозды в стенах.

Главный принцип разводки труб – чем проще конструкция, тем лучше. Система прослужит тем дольше, чем меньше в ней стыков, переходников и шлангов. Не стоит забывать и об установке аварийных кранов – в случае возникновения неполадок в одной части системы вы легко сможете перекрыть воду на пораженном участке.

Отделка квартиры в новостройке

Этап шестой. «Черновые» работы

Итак, отделка квартиру с нуля в новостройке требует выполнение подготовительного этапа под чистовые работы. Этот этап считается самым долгим из-за времени высыхания некоторых материалов. Какие работы необходимо проделать на этом шаге ремонта?

  1. Выравнивание стен и потолка. Вспомним золотое правило ремонта – работы нужно проводить сверху вниз. Поэтому если вы задумались об идее натяжных потолков, начать нужно с оштукатуривания этой поверхности, переходя к стенам. Если дом панельный – штукатурить необязательно, достаточно нанесения финишного покрытия – шпатлевки.
  2. Монтаж стяжки и гидроизоляция пола. Именно процесс формирования стяжки может сильно оттянуть новоселье: песочно-цементная смесь, которая считается самым надежным материалом для этих видов работ, может сохнуть больше месяца. Производители разрешили эту проблему, запустив продажи быстросохнущих материалов, например, наливного пола. Время высыхания смеси всего 10 часов. По желанию, перед монтажом стяжки можно уложить гидроизоляционное покрытие, которое при аварийных протечках труб спасет вас от оплаты уничтоженного соседского ремонта или проникновения сырости из подвала. Особенно гидроизоляция актуальна для тех новоселов, кто хочет установить теплый водяной пол.
  3. Установка откосов и подоконников. Если речь не идет о жилье эконом-класса, скорее всего и откосы, и подоконники у вас уже есть. В противном случае – самое время их установить. На рынке стройматериалов существует множество решений для оформления этой зоны, которые смогут разнообразить дизайн квартиры.

Этап седьмой. Финишные работы

Чистовую отделку можно считать наиболее приятной и творческой работой, особенно в сравнении с грязным и кропотливым подготовительным этапом. В финишные работы входит:

  • Окончательное оформление потолка и стен – нанесение финишной шпаклевки, окраска, оклейка обоями, монтаж натяжной конструкции.
  • Укладка плитки в санузле и создание «фартука» на кухне.
  • Установка сантехники.
  • Укладка напольного покрытия.
  • Монтаж межкомнатных дверей и плинтусов.
  • Установка освещения.

Чистовая отделка комнат в новостройке – это увлекательный процесс, который при должном настрое принесет удовольствие новоселам.

Ремонт своими руками: все за и против

Очевидно: будущие жильцы новостройки ввязываются в самостоятельный ремонт только по одной причине – желание сэкономить. Действительно, квартира от застройщика, полностью готовая к въезду, обойдется покупателю в среднем на 10-15% дороже, чем аналогичное жилье без отделки. Стоимость работы бригады строителей также влетит в копеечку – в зависимости от площади цена на услуги ремонтников начинается от 100 000 рублей. В таких условиях только и остается, что брать ремонт в свои руки.

Однако не спешите принимать решение. Сперва ознакомьтесь со списком основных минусов самостоятельной отделки.

  • Экономия не гарантирована. Увы, но факт – если вы не работник сферы строительства и не имели опыта в проведении ремонта, то наверняка будете ошибаться в расчетах, из-за чего придется переделывать и расходовать больше материалов.
  • Въезд придется отложить. Слаженная бригада в любом случае справится с работами быстрее, чем толпа родственников, хоть и имеющих твердое желание помочь.
  • Сомнительное качество. Каждый из этапов содержит работы, которые трудно выполнить без специальных знаний. В случае ошибки последствия могут быть фатальными.
  • Потраченные нервы. Помните поговорку: «в ремонте главное не развестись»? Это вовсе не поговорка, а реальность – стресс и постоянная занятость вызывает раздражительность и, как следствие, ухудшение отношений в семье. Стоит ли это сэкономленных средств?

Однако все вовсе не так печально – сэкономить на ремонте можно и даже нужно! Вот несколько вариантов.

  1. Выполнять только простые работы. Объективно оцените свои силы: с каким этапом ремонта вы сможете справиться? Для всех остальных пригласите профессионалов.
  2. Выбрать мастеров, дающих гарантию на свою работу. В случае возникновения неполадок можно требовать безвозмездного устранения неисправностей.
  3. Купить квартиру с отделкой. Рынок новостроек полон предложений с готовыми для въезда квартирами, можно найти вариант на любой вкус и кошелек. Как показывает практика, ремонт от застройщика может обойтись в разы дешевле, чем самостоятельный. Это связано с тем, то и стройматериалы, и рабочую силу компания закупает оптом. Получившаяся выгода как раз скомпенсирует сумму, которую бы вы выкроили при самостоятельном ремонте.

Несмотря на то, что минусы затеи очевидны, если вы твердо настроены на ремонт своими руками или не располагаете ресурсами для найма бригады, то наверняка у вас все получится: позитивный настрой – это 100% залог успеха.

Все статьи