Ипотека

Ипотека - инструмент помощи гражданам Российской Федерации в приобретении собственного жилья. Субсидия распространяется как на жилье в новостройках, так и во вторичном жилом фонде. Самый распространённый вариант использования ипотеки в России — это покупка физическим лицом квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жильё, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру.

Участниками ипотечной системы являются:

• банки, которые осуществляют проверку платёжеспособности заёмщика;
• оценочные компании, оценивающие рыночную стоимость квартиры;
• страховые компании, которые обязаны страховать риски, возникшие в ходе ипотечного кредитования;
• ипотечные брокеры, помогающие выбрать заёмщику наиболее подходящую программу кредитования.

Сумма ипотечного кредита зависит от: размера дохода, срока кредитования, стоимости приобретаемой недвижимости, первоначального взноса. Платёж по кредиту не может превышать определённой доли доходов, как правило, это 40-50 % (соотношение платёж/доход). При этом из доходов предварительно вычитаются налоги и расходы по уже имеющимся финансовым обязательствам (платежи по ранее полученным кредитам, займам, ссудам, алименты и т. д.). Многое зависит от программы самого банка, объекта займа: первичный, вторичный рынок, загородная недвижимость или просто земля. При расчёте конкретных характеристик ипотечного кредита также нужно учитывать условия выдачи кредита, предусматривающих различные схемы погашения.

Основные формы погашения:

• с постоянной, фиксированной процентной ставкой — «обычная ипотека» или ипотека с равномерными платежами и постоянным размером отчислений (такая форма предоставления кредита выигрышная для заёмщиков при росте процентных ставок и уровня инфляции и для кредиторов при их снижении);
• фиксированная процентная ставка и растущие платежи позволят должникам выкупить часть заложенного имущества быстрее, чем при равномерном погашении;
• переменная ставка (процентная ставка закладных привязывается к другим рыночным процентным ставкам и корректируется в соответствии с их изменением).

Портал Недвижимость Онлайн сотрудничает с ведущими застройщиками страны: ПИК, Инград, МИЦ. Для клиентов, обратившихся за приобретением через наш сайт предусмотрен специальный Сash-back от 25 000 до 100 000 рублей.

Процесс получения ипотеки на покупку квартиры сопровождается сбором пакета документов, необходимого банку и оформлением сделки купли-продажи с продавцом. Уточнить спорные моменты и этапы приобретения недвижимости можно на портале Недвижимость Онлайн. В специализированных разделах собрана база знаний по недвижимости, в режиме онлайн можно получить совет от консультанта, юриста или риелтора.